最終更新日：2026/01/15
こんにちは！
岐阜市・関市・大垣市・一宮市のデザイン×リフォーム専門店 森住建リビングLABO 松尾です。
今回は「戸建てとマンションのリフォームの違い」知っておくべきポイントを解説します！
リフォームを考え始めたときに、意外と見落としがちなのが
**「戸建てとマンションでは、リフォームの考え方がまったく違う」**という点です。
同じ「キッチンリフォーム」「内装リフォーム」でも、
できること・注意点・費用感は大きく変わります。
この記事では、戸建てとマンションのリフォームの違いを、現場目線で分かりやすく解説します。
これからリフォームを検討している方は、ぜひ参考にしてください。
戸建て住宅は自分の所有物のため、基本的に自由度が高いのが特徴です。
間取り変更（壁を抜く・増やす）
水回りの移動
窓や玄関ドアの交換
外壁・屋根のリフォーム
構造上の制限はありますが、マンションに比べると、大規模なリフォームも可能です。
マンションは、専有部分と共用部分に分かれています。
専有部分：室内、設備、内装など
共用部分：外壁、玄関ドア、窓、配管の一部など
共用部分は勝手に工事できないため、
「玄関ドアは変えられない」「窓は交換不可」といった制限があります。
基本的に管理規約はなく、
近隣への配慮（騒音・工期）を守ればリフォーム可能です。
マンションには管理規約・使用細則があり、
工事可能な時間帯
使用できる床材（遮音等級）
工事申請・承認の必要性
養生ルール
など、細かく決められています。
リフォーム前に必ず管理規約を確認する必要があります。
工事範囲が広くなりやすい
外装・屋根など屋外工事も含まれる
工期は長くなりがち
フルリフォームでは、数か月かかるケースも珍しくありません。
工事は基本的に室内のみ
工期は比較的短め
工事時間が制限される
水回りや内装リフォームであれば、数日〜数週間で終わることも多いです。
工事範囲が広いため費用は高くなりやすい
外壁・屋根など定期的なメンテナンスが必要
劣化状況によって追加工事が出やすい
その分、資産価値の維持・向上につながりやすいのも特徴です。
外装・共用部分は管理費で対応
室内リフォームに費用を集中できる
仕様制限があるため、想定より安く済むことも
ただし、遮音性能の高い床材など、マンション特有のコストがかかる場合もあります。
キッチン・浴室・トイレの位置変更が可能
配管の引き直しがしやすい
ライフスタイルに合わせた自由な配置が可能です。
排水管の位置が固定されている
水回りの大きな移動は難しい
そのため、「位置はそのまま、設備を新しくする」リフォームが中心になります。
騒音トラブルは比較的少なめ
それでも事前の近隣あいさつは重要
上下左右に住戸がある
音・振動への配慮が必須
工事時間の厳守や、防音対策がより重要になります。
構造や外装工事の経験が豊富
大規模リフォームに強い
管理規約に詳しい
申請・近隣対応に慣れている
物件に合った業者を選ぶことが、トラブル回避につながります。
戸建てとマンションでは、
| 項目 | 戸建て | マンション |
|---|---|---|
| 自由度 | 高い | 制限あり |
| 管理規約 | なし | あり |
| 工期 | 長め | 短め |
| 費用 | 高くなりやすい | 比較的抑えやすい |
というように、大きな違いがあります。
大切なのは、
「どちらが良い・悪い」ではなく、「自分の住まいに合ったリフォーム」をすること。
物件の特性を理解したうえで計画を立てれば、満足度の高いリフォームにつながります。
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